不動產女王-謝玉燕❤

電動車大廠特斯拉近期股票狂漲、銷售長紅，而位在台中的據點也即將擴大營運，同樣在市政路上，特斯拉從原本的親家T3商辦大樓周邊，往74快速道路移動600公尺，吃下原本裕民汽車Nissan約 584坪的展示店，房東為電梯大廠崇友；不過令人驚奇的是，除了這個黃金門面之外，位在市政路後方，龍門一街上還有一塊約177坪的方正土地，也一併被特斯拉租下，這塊預計當作停車場的空間，該土地持有者登記為「福德祠」，換句話說這塊地的主人正是土地公！

記者實際走訪現場，市政路上的旗艦店面已經裝修得差不多了，僅剩部分工人在做收尾修飾，而後方那塊神明房東的土地僅圍起來，上面插了代表特斯拉的紅色旗幟。詢問特斯拉內部人員表示店面近期就會開門迎賓，也因近年來電動車銷況佳，才會擴大店面營業，給消費者更好的體驗；至於後方土地則是用來給顧客停車使用，對於地主與公司之間的契約與租金則不方便多談。

這塊有神明保佑的土地，坐落在台中七期龍門一街，距離市政路與74快速道路僅2分鐘車程，周邊高樓、豪墅林立。根據謄本資料顯示，所有權人是於1992年登記為福德祠，另還有一位廖姓管理人。以周邊行情粗估，市政路上店面租金單坪行情900~1300元、而後方僅出租土地單價落在每坪800~1000元，換算下來，特斯拉每月至少花了60萬租金租下兩地。

《蘋果新聞網》走訪潮洋里的土地公廟，發現不遠處確實有一間「龍門土地公」，而根據土地公旁的涼亭題字，可以猜測該土地公早在1975年之前就坐落在此地，有趣的是，當時修建這座土地公廟的出資者與管理者，一字排開都是廖姓，與謄本上相符。

而在地約60歲的耆老，則私下跟記者透露，「以前這邊全部都是農田，廖家、張廖家都是西屯的大地主，會分幾塊地給神明是一種『習慣』，但很多地主都是我們上一輩的，都8、90歲了，不少分完家產後都往生了。」

專營七期豪宅與土地的資深仲介謝兒政表示，當初七期要重劃的時候，的確有很多神明地，像是現址為國家歌劇院週邊的市政北六路，當初也有一尊土地公廟，後續遷移神廟後，土地則由市府徵用。而這塊坐落靜巷又方正的神明地，推斷很有可能是當時的地主因擁有西屯一大塊土地，因土地區段徵收，才分割成現在看到的重劃後土地，所以在謄本上才只顯示1992年重劃後的資訊。

記者拿出特斯拉租下的神明地，耆老驚訝表示前幾年政府有清查，以為只有現在土地公這塊規劃成公園地的神明地，沒想到還有一塊在週邊。耆老推斷當初在重劃分配時，這塊捐給神明的地也不在乎是不是臨路，只要有分到就好，所以就算當初分到的比原土地價值差很多，也沒人會在意，只是經過幾十年來七期土地價值飆很高，這幾年才看到有後代子孫出來想要處理。

台中市地政局科長劉木雄則表示，經查該地號是以非自然人、法人登記的土地權利，也非屬祭祀公業、神明會；但這塊地的清理狀態為「待申請登記」，他推斷由於成立法人、祭祀公業等需先向民政局報備，並提供相關資料佐證，不過在實行上，因年代久遠的資料不易備查，時程通常會拉比較久，但這塊地的確有租賃私權的權利。

中信房屋特約地政士鄭文在表示即便是登記在神明底下的土地，除了農業使用、供公眾通行外，都要繳交地價稅；若土地上方有建物，也要依法繳交房屋稅；而這塊地至少有28年歷史，中間一定有繳交稅金，否則會被行政執行拍賣；不過要特別注意，若此塊土地沒有成立法人或團體來代表神明收租、出租，就有被其他人占用之疑慮。

而《蘋果新聞網》多方打聽之下，得知該名廖姓老地主當初因為信仰關係，購入該地時就登記福德祀，經過重劃也未變更登記，而廖老先生目前已經不在人世，目前管理該土地的則是廖老先生的後代子孫，周邊鄰居表示，自有印象起這塊地就一直呈現停車場、空地的型態出租，也成為精華區中難得的一塊素地。（陳筱惠／台中報導）