不動產女王-謝玉燕❤

台中烏日高鐵利多不斷，總投資金額逼近150億元的「超級娛樂購物城」，今年中有機會簽約，同時ATT購物中心也伺機醞釀開發，帶動當地房市買氣暢旺，近期磐鈺建設轉戰回到烏日舊市區推案，單價開上3字頭、2房拼上近千萬元，創下當地新高。

近年烏日房市新案群聚高鐵特區一帶，新屋單價每坪介於2至3字頭，不少新案靠著小宅低總價搶市，吸引大批自住及置產客進場，反倒舊市區因開發飽和，平均每2~3年才有一案推出，磐鈺建設就看準需求，近期推出的烏日舊市區新案「昕昕裏山」，總銷金額達17億元。

磐鈺建設總經理張立杰說：「該案開案兩個月，銷售7成，主力都是在地客，很多是附近透天換屋，或是年輕一輩想要換大樓，加上產品具特色，市場接受度高。」建築師張德昌指出，基地附近建築物低矮，景觀視野無限，設計本體著重風光視野，尤其地上2到11樓特殊的開口，不只納入採光需求，也讓5戶2電梯恰如其分。

預售指標新案「昕昕裏山」，基地位在中山路、近烏日車站，住宅坪數28至48坪，開價28到33萬元、成交破3字頭，兩房含車位將近950萬元，無疑創下烏日舊市區最高單價，幾乎追上高鐵特定區最高價。仲介分析，烏日上一案破3字頭建案為龍寶「園臻邸」，品牌對房價的落差相當大。

此外，對於近期房地產景氣變化劇烈，張立杰認為：「實價登錄修法是好事，本來業界就不喜歡胡亂哄抬價格，以後大家就都賣不二價。」至於近期營造原物料漲幅過高，工資難以預期，未來預售屋比例可能降低、成屋銷售比例會拉高。

張立杰表示，在舊市區開發整合不容易，但還是舊市區機能好、需求高，新年的推案計畫依舊鎖定北區一帶，最快到年底，鄰近科博館會有新案亮相。（王鈞生／台中報導）