不動產女王-謝玉燕❤

台商資金回流，點燃全台房市，攤開全台房市成交量統計，大新竹地區近年堪稱房市最火燙區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。隨新竹買房剛性需求大增，即便每坪均價不斷被推高，預約看房人潮仍絡繹不絕。

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，短短4年多，漲幅超過3成。

新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年的現在，蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價，甚至驚見4字頭，像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮主要因素有四：疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長，及科技廠持續擴增，皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。

「不少有錢人想說，這波疫情會像之前SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就開始反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這次沒買到台積電，只好買房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與台元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成，表現最為突出。